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3.45%不是底!房贷利率,又降了!

发布时间:2024-06-08 人浏览

利率3.45%不是底,新一轮房贷利率下调,开始了!

具体情况如何,一起来看:

NO.1丨壹

新一轮房贷利率下调,开始了!

谁能想到,房贷利率从4.0%降到3.45%,竟然还不是底,3.25%、3.15%的利率,开始在全国多地蔓延。

1、南京首套、二套房贷利率全部降为3.25%

5月28日,南京官方宣布,执行首套房首付1.5成,二套房首付2.5成,利率方面商贷利率首套房为3.25%,公积金利率首套2.85%,二套3.325%。


5月29日南京再出重磅政策,有银行下调了二套房商贷利率,4.25%(LPR+30BP),降至今天的3.25%执行(LPR-70BP)!


有媒体已经求证,南京确实有银行今天接到通知,二套房贷利率可以做到3.25%!(二套没还清同样可做3.25%)


招商银行:近期执行,南京二套房贷利率降为3.25%,跟首套房贷利率一样。


民生银行:二套房贷利率可能要降到3.25%,目前还没正式通知。


建设银行:还在等通知,近期会降,可能会降到3.75%。


目前,中国银行、农业银行、工商银行等银行表示,最近确实有听说二套房贷利率要降,不过具体还要等通知。


据悉,南京目前主流银行如中国银行、中国工商银行、交通银行、招商银行、邮政储蓄银行、民生银行等,首套房房贷利率均已经降至3.25%!已开始执行!


如今二套房(有一套没有还清)也能做到3.25%,对于不少改善购房者来说,都是重大利好!


2、常州首套房利率降到3.15%


就在刚刚,根据网友爆料,有买房人在刚刚签合同正式办理贷款时,已经确认执行了首套房3.15%利率


据悉,常州目前已经有部分银行针对征信优质客户,取消了原有的利率下限,执行首套房3.15%利率,四大行暂未执行,但有望在后续跟进


早在4月19日,常州官方在当时就宣布阶段性取消个人住房贷款利率下限,执行首套3.25%利率,二套则是4.15%不变。


时隔一个月之后,常州再度下调首套房利率,对买房人来说,也是巨大利好。


3、苏州个别银行首套房利率降到3.15

5月28日,苏州官方宣布:自5月28日起,苏州市首套房首付最低15%,二套房首付最低25%,5月28日起执行,其中个别银行首套利率最低可做到3.15%!


4、无锡首套房利率降到3.25%

同样在今天(5月29日),无锡官方宣布:取消首套和二套房贷利率下限,其中首套首付15%起,利率3.25%起,二套首付25%起,利率3.75%起!

5、天津首套房利率降到3.35%

5月28日,天津迅速跟进,首套首付比例降至15%;二套首付比例降至25%。

最重要的,房贷利率正式下调!

商贷首套利率降至LPR-60基点,为3.35%。相比于之前再降低20个基点。

二套利率降至LPR-5基点,为3.9%。降幅较大,相比于之前的LPR+20基点,一口气下调了25个基点。

6、洛阳首套房贷款利率已降至3.35%

洛阳中行、洛阳邮政银行已执洛阳低率,房贷利率调整为首套房LPR-60BP,二套房LPR-50BP,即首套3.35%,二套3.45%

7、宁波首套房利率降到3.35%

宁波地区已明确新的房贷利率、首付比例,具体为:


首套房最低首付比例15%,贷款利率按LPR-60BP执行,目前5年期以上LPR为3.95%,即3.95%-0.6%=3.35%;

二套房最低首付比例25%,贷款利率按LPR-40BP执行,即3.55%。

NO.2丨贰

合肥会跟进执行下调吗?

南京一向是合肥的风向标,前段时间,南京首套房贷利率从3.65%(lpr-30基点),大幅下调至3.45%(lpr-50基点)。紧随其后,合肥利率开始执行3.45%。

现在南京再放大招,又从3.45%降到了3.25%,这波合肥会跟吗?

目前,全国的大形势就是这样,约60城已阶段性取消首套房贷利率下限,有银行甚至表示最低可降至3.1%。

合肥的房贷利率跟着全国趋势走,继续下调或是必然趋势。

NO.3丨叁

多地公积金利率也在下调

此前,据“拉萨发布”消息,自5月18日起,拉萨执行新的个人住房公积金贷款利率。


其中,首套房方面,5年期以下(含5年)的利率为1.36%,5年期以上的利率则调整为1.68%。


第二套个人住房方面,5年以下(含5年)的利率将不低于1.686%,5年以上的利率将不低于2.038%。


随后,多个城市纷纷跟进,对现有的政策进行调整。其中,二线城市的动作最引人关注。


据了解,5月20日,武汉便开始执行新的信贷措施,首套房首付比例降至15%,商贷房贷利率降至3.25%;二套房首付比例降至25%,房贷利率降至3.35%。武汉也由此成为首个对信贷政策进行调整的城市。


随后,郑州、南昌、西安、长沙、昆明、济南、合肥等二线城市也陆续作出调整。与武汉一样,这些城市执行的首套房首付比例下限为15%,二套房为25%。


上述城市同时也都下调了贷款利率,但均高于武汉的水平。


据不完全统计,本周以来,已有超过10个城市对个人住房的首付比例、贷款利率进行了调整。


公积金方面,由于监管部门发布了政策指引,各地调整的速度也较快。5月17日,河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确,对于购买首套住房的购房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。


同一天,河南省内的郑州、洛阳、开封、信阳等地也发布消息,下调公积金贷款利率


另有不少省市也对此做出了调整。除了下调公积金贷款利率外,还对存量住房公积金个人住房贷款政策衔接做了相应的安排。


其中,陕西省、合肥市、杭州市还同步调整了公积金贷款政策,涉及公积金购房的首付比例、最高贷款额度、家庭住房套数认定标准等。


此轮调整后,西藏和拉萨一样,成为公积金贷款利率最低的区域。根据西藏自治区住房资金管理中心的规定,对于首套房购房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.36%、1.68%;对于二套房购房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.686%、2.038%。


合肥网友看到这条消息后直呼:这要是合肥也这样执行,我都不敢相信我有多快乐。


当前合肥公积金额度已调整:


一是当前借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的,最高可贷额度由原55万、65万元上调至100万元。


二是借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的,最高可贷额度由原45万、55万元上调至70万元。


三是符合政策的多子女家庭购买首套住房,夫妻双方按规定正常缴存住房公积金的,最高可贷额度由原75万元上调至120万元;单方按规定正常缴存住房公积金的,最高可贷额度由原65万元上调至84万元。


住房公积金利率也已下调至2.775%!


自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。


未来,如果房地产市场一直保持在低位运行,或许商转公也不是不可能。



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